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一文看懂两会释放的房地产信号

发布者:深业集团  发布时间:2018年03月20日  字号:

住有所居、安居宜居,是万千家庭的共同心愿。

2018年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

今年两会如何描述房地产?政府工作报告又会对房地产如何定调?

提高新型城镇化质量


政府工作报告提出,提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。

经济学家宋清辉认为,从城镇化进程来看,大量的农业转移人口将在城市中落户,势必会催生出巨大的住房需求。提高新型城镇化质量有助于实现我国房地产市场平稳健康发展。

棚改攻坚,房住不炒


政府工作报告指出,更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

中房研协认为,2018年楼市调控政策依然将会持续,今年依然是“稳”字当先,抑房价稳房市,房地产调控不放松,体现了政策的连续性和稳定性,为2018年楼市定下房住不炒的总基调。在群众住房问题中,提到启动三年棚改计划,保障群众居住困难的问题。同时政策偏向弱势群体,对低收入者、无房以及外来务工人员居住提供保障并加大公租房保障力度。自此住房三元结构体系清晰,一是针对经济条件好的购房者,强调自住购房;二是发展租赁住房,解决购房困难群体;三是发展共有产权房,解决城市夹心层的住房需求。

加强金融监管


政府工作报告还提出健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。

这表明降杠杆、抑制楼市高烧仍然是房地产调控的重要方面,在当前房地产调控大背景下,投机炒房的需求有望继续下降。

养老地产迎利好


政府工作报告提出,稳步提高城乡低保、社会救助、抚恤优待等标准。积极应对人口老龄化,发展居家、社区和互助式养老,推进医养结合,提高养老院服务质量。

专家认为,随着养老事业的发展,养老地产作为重要的一环,也将迎来广阔发展空间。

因城施策


政府工作报告提出,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

“房子是用来住的,不是用来炒的”正成为深入人心的政策和市场方向,抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列的住房长效机制正在推进。

抓紧起草完善房地产税法律草案


两会期间,财政部副部长史耀斌介绍,目前,正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税会从中国的国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种,以及合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等,使房地产税制度更加合理、更加公平。