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2018年房地产市场变革:租售并举改变房地产行业逻辑

发布者:深业集团 来源于北京晚报  发布时间:2017年12月29日  字号:

2017 年是中国房地产进入新时代的转折之年,以“房住不炒”为导向的房地产调控让市场加速分化,以“租购并举”为核心的住房体系深刻地改变了行业的运行逻辑。近日在链家研究院主办的思享会年会上,链家发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告。链家研究院院长杨现领称,2018年中国房地产市场在调控影响下,预计总体将保持稳定的态势,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓,2017年成为“价格上涨期”的尾巴。

租赁市场发展空间仍然广阔

十九大报告明确指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

12月8日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

在杨现领看来,中国房地产市场目前正进入以租赁、租购并举为导向的新的变革时代。就目前而言,全国很多城市都会存在一定的住房需求,如北上深等一线城市,存在一定的住房需求。据链家研究院数据显示,截至目前,北京租赁人口近800万人,可租赁房屋供应量约为300万间,平均约为0.5人/间。

除房源较少外,租赁客户面临的核心问题还有房屋老旧、租期太短、房东违约等等各种需求。

“链家刚刚对北京线下一千名用户进行数据调查。其中,91%受访者为21到35岁,83%为流动人口,65%本科及以上学历,互联网从业人员33%。”杨现领告诉笔者,所有被访者中换房频率为一年换一次占17%,换两次占比为29%,从中可分析出,目前年轻人租房租期相对较短。

此外,据杨现领介绍地铁房的租金平均会有30%左右的溢价。“47%的城市租房者出行是以地铁作为工具的,所以他们特别考量的是交通条件,这造成了地铁站附近的房租较高。”

预计更多全国城市 二手房交易超新房

租赁业务被看涨,与中介相关的二手房业务也迅速崛起。

2018年,在部分低温的市场中,各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨,而前期投资占比高、依靠“加杠杆”等价格涨起来的区域和地段将会迎来回调。

更多二线城市加快吸引人才,未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移,给城市房地产市场注入了较强的动力。二线城市内部将会出现新的分化,一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

杨现领告诉笔者,2017年有24个城市二手房成交套数超过新房,伴随着二线城市的崛起,更多的城市也将进入二手房市场。

展望明年,杨现领认为,2018年是我国改革开放40年。经过了几十年的发展,经济市场发生了巨大变化。“我们看到互联网企业的估值不断攀升,甚至十倍于一线房企。就当前市场情形下,房地产保持周期性繁荣,互联网则能保证高速持续发展。即便如此,房地产领域的互联网化进程依旧缓慢。”杨现领称,我们即将迎来属于互联网时代的用户群体。未来,房地产行业需要更加拥抱互联网,站在用户角度思考产品,思考他们的需求是什么,从而重塑整个房地产行业。

详情请见链接:

http://bjwb.bjd.com.cn/html/2017-12/28/content_209018.htm