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深圳控股接连出售三四线项目

发布者:深业集团  发布时间:2017年06月15日  字号:

日前深圳控股接连发布公告称,公司分别以3.61亿人民币出售泰州姜堰项目于碧桂园集团,以及以54.25亿人民币成功将广东三水的三家项目公司以及江苏泰州的鹏基资产管理公司的权益出售予恒大地产集团。

根据股权转让协议,深圳控股拟向恒大地产旗下公司恒大广东及恒大南京分别出售三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司。同时,公司以代价4553.6万元出售三水投资全部股权,以代价1.99亿元加上股东债权利息出售三水酒店全部股权及债权。深圳控股称,预期公司会因出售事项录得约港币29.12亿港元的税后净收益。另外,靖江市碧桂园房地产开发有限公司竞得深圳控股泰州市鹏翔置业有限公司100%股权及股东债权,深圳控股预期将因此项出售录得约港币1.81亿元的税后净收益。

其实,深圳控股近年来一直在剥离三四线的地产业务,转而聚焦一二线特别是大本营深圳。尽管今年以来三四线楼市明显回暖,但深圳控股依然重申加速撤离的“初心”。在这背后,利润过低或是最为直接的原因。

据管理层透露,2015年其深圳项目平均毛利率约为49.6%,其他一线城市平均毛利率约为39.8%,三、四线项目在理想的情况下毛利率可能逾10%。深圳控股2016年年报显示,其深圳项目平均毛利率约为49.9%,其他一线城市平均毛利率约为36.1%,二线城市平均毛利率约为31.8%,而三线城市平均毛利率仅约为11%

但深圳控股亦有保留,其多次表态不是所有的三、四线城市都不看好。“总体而言,在非战略重心的城市,应该说都是退出的节奏。”深圳控股董事会主席吕华在业绩会上表示,但在特大城市周边的卫星城市,特别是轨道交通能够达到的临深片区、临广片区,我们会积极争取。

而对于深圳控股接连出售三四线项目的战略实施效果,兴业证券研报称,深圳控股逐步退出三、四线城市,聚焦核心城市的战略被证明是正确的。这家企业2016年超额完成销售目标至人民币191亿元,同比上涨20%。其中,盈利水平较高的深圳项目占比约77%


消息来源:

1、时代周报:深圳控股撤离三四线城市:利润太低或是直接原因

http://finance.eastmoney.com/news/1354,20170613746218045.html

2、观点地产网:深圳控股54亿挂牌出让四子公司落定 接手方为恒大

http://finance.eastmoney.com/news/1359,20170525741756281.html

3、新京报:深圳控股拟54.25亿元向恒大地产出售地产业务

http://www.bjnews.com.cn/house/2017/05/25/444666.html

4、每日经济新闻:深圳控股加速撤离三四线城市 拟54亿向恒大出售旗下四公司股权

http://www.cs.com.cn/ssgs/gsxw/201705/t20170526_5299345_1.html

5、观点地产网:碧桂园3.61亿接盘深圳控股泰州项目 溢价率约58%

http://www.guandian.cn/m/show/186743