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深圳控股有限公司召开2015年业绩发布会

发布者:深业集团  发布时间:2016年04月01日  字号:

3月30日晚间,深业集团旗下香港上市公司深圳控股正式发布了2015年度业绩报告,并于31日上午在香港举行了2015年度业绩发布会。深业集团董事长、深圳控股董事会主席吕华,深业集团总裁、深圳控股执行董事及总裁黄伟,深业集团、深圳控股副总裁刘崇,深业集团、深圳控股副总裁董方,深圳控股资本运营部总经理朱国强出席会议,并与出席会议的投资者及媒体进行充分交流。


2015年,中国房地产市场进一步分化,以深圳为代表的一线城市表现抢眼,而三四线城市房地产动能渐趋萎缩。深圳控股基于十二五制定的聚焦深圳战略,把握住深圳房地产市场机会,加大了推货力度,取得良好的销售业绩及整体业绩,实现加速发展。

年报显示,公司在2015年实现营业额184.28亿港元,较上年同期增长33.3%;实现毛利63.74亿港元,较上年同期增长56.5%;实现归属于上市公司股东的净利润28.69亿港元,在扣除投资物业的公允价值变动及对三四线土地项目的拨备,以及去年同期廉价收购利得及对沿海绿色家园投资减值拨备的净影响之后,归属股东的净利润为21.59亿港元,同期大涨32.9%。

此外,2015年,深圳控股整体毛利率为34.6%,比去年同期上涨5.1个百分点;净资产负债率(含所有带息负债)大幅下降43.4个百分点至36.5%;合同销售实现大幅上涨116%至人民币160亿元,较110亿元的年度销售目标超额45.5%。

土地储备方面,截止2015年底,深圳控股土地储备规划总建筑面积963万平方米(权益部分878万平方米),计容建筑面积723万平方米(权益部分656万平方米)。在深圳的土地储备的规划建筑面积达到328万平方米,计容建筑面积超过220万平方米,且多是位于深圳市核心地段的优质地块。

落实聚焦深圳战略 发展运营服务

2015年,深圳控股继续落实聚焦深圳战略。继将农科集团纳入后,以19.14亿元的价格再次从深业集团手上购得罗湖旧改首发项目——深业东岭的95%股权,该项目规划总建筑面积约53万平方米,预计2016年进入销售。

此外,深圳控股2015年还通过积极拓展深圳城市更新项目,加强与深圳市属国有企业的紧密合作等措施来扩大深圳的土地储备,土地储备结构和资产质量大幅提升。其中,深业上城和深业东岭两个城市更新项目获得市场高度关注,与深圳地铁首次合作开发的塘朗城项目开盘获得热销,与深国际合作的前海首期项目也于2015年12月日破土动工。

2015年,深圳控股深化转型,积极打造以运营服务为核心的运营平台,提升运营水平和收入,形成新的增长点。目前,公司在以运营服务为核心的轻资产业务发展方面,掌握了丰富的资源,运营能力不断提升,品牌形象日益突出。


展望未来

2016年是公司十三五规划的第一年,深圳控股将加强市场跟踪,紧贴市场走向,以去库存、增利润为目标,积极灵活推动销售增长。深圳控股全年可售货值约人民币290亿元,其中深圳占比超过80%。公司将2016年全年合同销售目标定为人民币185亿元,比去年实际合同销售增长约16%。

深圳控股将加大深圳资源拓展力度,努力增加新的城市更新项目资源,积极参与深圳宝安、龙岗、坪山等重点地区存量土地再开发。同时将抓住去库存政策,推动三四线城市项目的产品销售和项目推出,加快实现土地结构优化。

吕华董事长表示,预期包括深圳在内的一线城市的房地产市场将平稳发展,增长幅度可能趋缓,但增长前景依然亮丽,深业对一线城市,特别是深圳的房地产发展充满信心。

吕华董事长表示,十三五期间,房地产开发与销售业务仍将是深圳控股的主要盈利来源和现金支柱,同时也是公司转型发展的强劲支撑,深圳控股将继续坚定执行“聚焦深圳”的公司战略,继续大力拓展深圳的土地储备,不断提升资产质量和回报水平,还将积极打造具备核心竞争力的运营服务平台,培养新的产业和利润增长点。此外,深圳控股还将把握国企改革机会,借助资本市场,推动物业资产证券化。借助母公司深业集团与腾讯、华为等共同发起成立的城市梦工厂等孵化平台,通过孵化培育,提升并释放公司内部业务单元价值。